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关于编撰《2018全国物业管理行业发展报告》的通知_亚博

中国物业新闻网讯:

关在编撰《2018全国物业治理行业成长陈述》的通知各有关单元:为周全反应我国物业治理行业成长近况,顺应新期间物业办事企业向现代办事业转型进级需要,晋升企业品牌知名度,提高各界对行业社会价值的认知。按照《中国物业治理协会2018年工作要点》,中国物业治理协会(以下简称“中国物协”)将组织编撰《2018全国物业治理行业成长陈述》,现将有关事项通知以下:1、首要目标《2018全国物业治理行业成长陈述》力图经由过程梳理、阐发和总结全国、各地物业治理行业、物业办事企业和生态链相干财产成长的近况、获得的成绩、存在的问题和成长的趋向,周全、系统、真实地反应我国物业治理行业成长状态,构成今朝行业最有影响力、最具权势巨子的综合性陈述。《2018全国物业治理行业成长陈述》面向社会公然发布,供行业行政主管部分、行业内部和社会各界研究、参考利用。2、组织实行《2018全国物业治理行业成长陈述》的编撰工作由中国物协负责组织实行。住房城乡扶植部和处所行业主管部分赐与指点。各处所物业治理协会按照实行方案,具体负责组织处所工作的展开。鼓动勉励各会员单元、物业办事企业和有关单元积极介入。3、首要内容《2018全国物业治理行业成长陈述》由上篇《物业治理行业成长陈述》和下篇《物业办事企业成长陈述》两部门构成。(一)《物业治理行业成长陈述》在各处所物业治理协会、中国物协分支机构、行业各业态同盟和财产生态链相干单元提交内容和数据的根本上,撰写完成反应我国物业治理行业成长状态和成长趋向的总陈述。并汇总各处所物业治理行业成长陈述和专题陈述,配合构成上篇《物业治理行业成长陈述》。具体内容详见《关在编撰<物业治理行业成长陈述>的实行方案》(附件一)。(二)《物业办事企业成长陈述》以物业办事企业填报数据为根本,拔取综合实力测评前200名企业数据作为样本,对企业经营环境、治理范围、办事质量、业主满足度、成长潜力、品牌影响力等进行综合阐发,撰写完成反应我国物业办事企业成长状态和成长趋向的总陈述。并择优拔取部门样本企业的治理经验,汇编成优异企业案例,配合构成下篇《物业办事企业成长陈述》。具体内容详见《关在编撰<物业办事企业成长陈述>的实行方案》(附件二)。4、进度放置(一)3月9日召开《2018全国物业治理行业成长陈述》撰写准备会,会商编撰方案;(二)3月底召开中国物协第四届理事会第五次全部会议和全国物业治理协会工作会,摆设《2018全国物业治理行业成长陈述》编撰工作;(三)5月底前物业办事企业提交完成撰写《物业办事企业成长陈述》所需的资料;(四)6月底前各地物业治理协会和相干单元提交完成撰写《物业治理行业成长陈述》所需的资料;(五)7、8月组织撰写和编印《2018全国物业治理行业成长陈述》;(六)第四时度公然发布《2018全国物业治理行业成长陈述》。5、联系体例联系人:刘寅坤、王丽霞、张彦博、吴一帆、段文婧德律风:010-88083221、88083290、88083321、88083107网站:www.ecpmi.org.cn地址:北京市海淀区三里河路15号中建年夜厦B9003附件:1、关在编撰《物业治理行业成长陈述》的实行方案2、关在编撰《物业办事企业成长陈述》的实行方案附件一关在编撰《物业治理行业成长陈述》的实行方案各有关单元:为进一步反应我国物业治理行业成长状态,宣扬行业成长成绩,扩年夜行业社会影响,按照《中国物业治理协会2018年工作要点》,中国物协将组织撰写和发布《物业治理行业成长陈述》(以下简称“行业陈述”),现将有关事项通知以下:1、首要内容《行业陈述》由全国物业治理行业成长陈述、各处所物业治理行业成长陈述和专题陈述构成。(一)全国物业治理行业成长陈述由中国物协秘书处组织编写。(二)处所物业治理行业成长陈述由各省、自治区、直辖市、省会城市、打算单列市、行业成长较好的地级以上城市和中国香港、澳门等地域的物业治理行业协会,在处所行业主管部分指点下编写。未成立省级物业治理协会或物业专业委员会的省分,由该省指点委员会委员协助供给相干行业陈述。陈述内容首要反应当地区物业治理成长的根基环境和本地特点工作的经验与功效。同时,请提交《各省、市物业治理成长根基环境查询拜访表》(附件1,有关数据以2017年末数据为准)。(三)专题陈述由中国物协各分支机构、行业各业态财产同盟和财产生态链企业,在中国物协的指点下编写。首要内容包罗白蚁防治、衡宇平安、维修资金、人力资本、尺度化工作、举措措施装备、法令扶植等专业范畴;室第物业、病院物业、黉舍物业、办公物业、工业园区物业和贸易物业等业态范畴;养老办事、洁净保洁、泊车治理和聪明社区等生态圈营业范畴。2、上报材料(一)处所物业治理行业成长陈述或专题陈述(word版本);(二)各省、市物业治理成长根基环境查询拜访表(word版本);(三)各省、市物业治理协会或财产同盟logo;(四)很多在4张反应处所行业形象、地标项目和主要勾当的照片,每张照片不小在500kb(jpg格局,文件名称请标注照片所展现内容)。3、留意事项(一)稿件入编《物业治理行业成长陈述》的单元负责人列入《2018全国物业治理行业成长陈述》编委会。(二)请确认介入结合编撰《物业治理行业成长陈述》的单元,在4月4日前邮件反馈确认函(附件2)扫描件,并将上报材料在6月30日前,以电子文档情势发送至中国物协邮箱。4、联系体例联系人:刘寅坤、王丽霞、张彦博、段文婧德律风:010-88083290、88083107、88083321邮箱:[email protected]网站:www.ecpmi.org.cn附件:1.各省、市物业治理成长根基环境查询拜访表2.关在结合编撰《物业治理行业成长陈述》简直认函2018年3月22日附件二关在编撰《物业办事企业成长陈述》的实行方案各会员单元:为周全落实2018年行业“办事质量晋升年”主题,提高物业办事企业的办事质量程度、质量条理和品牌影响力,增进行业集中度和焦点竞争力晋升。经研究,中国物协将组织撰写和发布《物业办事企业成长陈述》以下简称“《企业陈述》”。1、首要内容(一)阐发物业办事企业成长环境以物业办事企业填报数据为根本,对企业经营绩效、治理范围、办事质量、业主满足度、成长潜力、品牌影响力等方面进行综合阐发,反应物业办事企业成长状态和成长趋向。(二)发布物业办事企业综合实力测评成果(共200家)2、组织实行《企业陈述》编撰工作由中国物协负责组织,会同有关处所协会具体实行,各级当局主管部分赐与指点。物业办事企业经由过程自荐、处所物业治理行业协会审核保举的体例,上报《企业陈述》撰写所需材料。《企业陈述》信息收集、编撰和发布等工作仅面向中国物协会员单元展开,勾当进程不收取任何费用。中国物协成立物业办事企业综合实力测评评审专家委员会,具体负责评审工作。3、测评系统测评系统由测评指标要素和计较方式组成,按照各指标要素数值和权重,依照计较方式对企业填报的数据进行测评,拔取前200名企业进行数据阐发和信息发布。年度有关指标数据以截至2017年12月31日为准。(一)测评指标要素1.治理面积:权重25%治理面积为企业根据合同供给周全治理办事,已交付利用的所有物业治理项目总面积。不含仅供给单项办事内容的项目面积。2.年经营总收入:权重25%年经营总收入为企业物业治理费和各类经营收入总额。3.营业收入复合增加率:权重10%营业收入复合增加率为2015-2017年间,企业营业收入的年度增加率。营业收入复合增加率=【(2017年营业总收入/2015年营业总收入)^(1/2)-1】*100%4.单元面积产值:权重10%单元面积产值为年经营总收入与治理面积之间的比值。5.年净利润率:权重8%年净利润率为年净利润与年经营总收入之间的比值,此中年净利润为企业在物业治理和各类经营勾当中发生的正当净利润,不含应上交给上级公司和属在业主权益的物业治理费结余。6.净资产:权重6%净资产是属企业所有,并可以自由安排的资产,即所有者权益或权益本钱。7.年度纳税总额:权重6%年度纳税总额为企业纳税增值税、发卖税金和附加、所得税的总额。不含企业代缴代扣的小我所得税。8.业主满足度:权重5%业主满足度为业主和物业利用人对物业治理办事发生的综合感知,是业主和物业利用人的有用需求是不是被知足的一种界定标准。业主满足度陈述由自力第三方机构出具。9.示范项目:权重5%示范项目为2016、2017两年中取得的全国和各省、自治区、直辖市级物业治理示范项目,每一个物业治理示范项目计为1个,按总个数计较。(二)测评计较方式1.在各指标要素中,取所有企业上报该指标要素的最高值为100分;2.再用最高值除以100得出固定基数(即每分值代表数据);3.该指标要素企业上报所稀有据别离除以该基数,其成果再乘以该要素所占权重系数,得出加权后分数;4.九项指标要素加权后分数相加得出最后得分。4、上报前提(一)根本前提1.2017年度营业总收入年夜在8000万元或治理面积年夜在350万m2的物业办事企业。2.中国物协会员单元。(二)限制前提1.2016、2017两年中有背反国度法令律例、《物业治理条例》和相干的物业治理法令律例并经查实的;2.2016、2017两年中遭到行业主管部分或协会传递攻讦、公然训斥的;3.2016、2017两年中有严重侵害业主权益的投诉案件,并经查实的;4.有其他不良记实的。5、数据上报流程(一)各单元登岸中国物协网站(www.ecpmi.org.cn),阅读《关在编撰<物业办事企业成长陈述>的实行方案》,当真依照文件要求预备上报材料。(二)各上报单元请登岸网站“办事平台”,点击“勾当申报”进行网上填报。(三)《数据收集表》中灰色表格为主动生成内容,企业不消填写,《物业治理项目清单》可按下载模板填写后导入。所有表格可分页保留,全数内容填写完成,确认无误后上报数据,数据上报后企业不成点窜。(四)待网上信息初审经由过程后,打印《物业办事企业成长陈述》数据收集表和《物业治理项目清单》,所有表单均带有水印。(五)各处所协会对企业上报所触及指标要素数据的原始证实材料进行初审,企业应予共同。审核有问题需要企业调剂系统数据的,由处所协会向中国物协提出申请后调剂。(六)经处所协会初审(盖印)经由过程后,各上报单元请在5月31日前,将上报材料报送至中国物协(地址:北京市海淀区三里河路15号中建年夜厦B座9003)。(七)中国物协搜集、清算上报材料,复核企业申报数据,对存在疑问的企业数据进行抽查查对和询问。(八)中国物协依照测评指标要素和方式,拟定企业测评成果,由测评评审专家委员会核定经由过程。6、实行原则(一)诚信守诺原则。介入单元应本着老实取信的精力,所上报数据必需真实,并与企业审计陈述、有用合划一原始资料和数据吻合。签订许诺书,并对许诺内容负责。一经发现弄虚作假,打消测评资历,在行业传递攻讦并记实在会员诚信档案。(二)公然、公允、公道原则。中国物协确保对企业申报的数据进行当真、严酷的审查,对企业成长环境做出客不雅阐发和评价。(三)保密原则。全部进程中触及的所有上报数据、审查分数和成果均不得别传,若有泄露,由责任人承当响应法令后果。(四)免费原则。陈述撰写和企业测评不收取费用,任何人以此为由收取费用,申报单元可向中国物协进行投诉,经查属实的,究查相干责任人法令责任。7、上报材料(一)《物业办事企业成长陈述》数据收集表一份(附件1,封面加盖单元公章),此中上报许诺书须企业法人签字并加盖单元公章,地点处所物业治理协会初审定见盖印。(二)《物业治理项目清单》一份(附件2,加盖单元公章)。(三)2017年度企业审计陈述书,提交复印件一份。2016年未向中国物协提交过数据收集表的企业,同时提交2015年度企业审计陈述书。(四)取得2016、2017年全国和各省、自治区、直辖市级物业治理示范项目标表扬证书或文件,提交复印件一份。(五)由自力第三方机构出具的企业2017年业主满足度测评陈述,提交复印件一份。(六)续表7企业简介,在申报系统中上传企业环境介绍和企业党建工作环境word电子版。(七)带有企业中文名称的logo和四张企业宣扬照片(JPG格局不小在500kb,照片名称请注明展现内容),申报系统中上传电子紧缩包。8、留意事项(一)总部型企业,所属分公司、不法人营业机构等非自力法人机构可直接计入上报企业。部属或由上级单元整合归并的所属自力法人的企业归并上报,须供给上级单元整合归并的决议文件、所属企业负责人录用文件,同时供给归并财政审计陈述等证实文件,可按总部企业上报。(二)合伙合作性质的公司,合伙合作方是物业办事企业的,按投资占股比例计较。对方不是物业办事企业的,面积可纳入计较,经济指标按投资占股比例计较。需要别的供给合伙合作单元营业执照和2017年度审计陈述(复印件一份)等相干证实材料。(三)申报企业提交的《物业办事企业成长陈述》数据收集表和《物业治理项目清单》,需要与办事平台申报提交的数据一致。(四)2017年度企业审计陈述书应包罗审计陈述、资产欠债表、现金流量表、利润表、管帐报表附注、管帐师事务所营业执照、注册管帐师证等内容。审计陈述书不完全的,测评相干的经营数据不予承认。(五)业主满足度测评陈述由自力第三方机构出具,企业自行展开的业主满足度查询拜访数据不予承认。9、时候放置(一)网上填报:4月4日—5月25日(二)资料上报:5月31日前(三)数据审核:6月1日—6月30日(四)参谋委员会核定:7月1日—7月15日(五)陈述撰写:7月16日—8月31日(六)陈述编印:9月1日-9月30日(七)陈述发布:四时度10、联系体例(一)营业咨询联系人:刘寅坤、吴一帆、段文婧德律风:010-88083221、88083321Q Q :376830411网站:www.ecpmi.org.cn地址:北京市海淀区三里河路15号中建年夜厦B座9003(二)手艺办事联系人:朱少利、王博德律风:0571-88231790转806、813Q Q :10970099、1569681892(三)监视投诉联系人:陈健容德律风:010-88083108附件:1.《物业办事企业成长陈述》数据收集表2.物业治理项目清单2018年3月22日亚博

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